56 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 292 400 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774964881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
72005774964881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 950 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 159 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 592 065 $ Poids 83 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 592 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 504 680 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 89 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 227 $ Poids 80 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 587 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 306 909 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 66 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 523 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 547 589 $ Poids 80 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 625 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 612 912 $ Poids 76 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 223 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 561 252 $ Poids 74 % |
| 8 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 553 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −4 606 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 680 741 $ Poids 66 % |
| 9 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 229 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 830 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 132 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 517 171 $ Poids 65 % |
| 11 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 453 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 580 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 363 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 359 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.