65 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 87,8 m² · constr. 1994 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 200 $
Rôle antérieur 306 400 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774964979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 200 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
72005774964979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 86 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 594 042 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 595 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +51 390 $ | 615 965 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 283 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 579 $ Poids 76 % |
| 4 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 225 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 303 155 $ Poids 76 % |
| 5 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 127 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 611 663 $ Poids 69 % |
| 6 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 45 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 551 500 $ Poids 69 % |
| 7 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 304 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 605 689 $ Poids 63 % |
| 8 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 830 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 515 092 $ Poids 63 % |
| 9 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 856 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 597 947 $ Poids 63 % |
| 10 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 815 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +11 257 $ | 132 401 $ Poids 61 % |
| 11 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 560 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −29 639 $ · Ajust. âge +40 715 $ | 509 523 $ Poids 61 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 769 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 603 595 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.