74 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 125,5 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 800 $
Rôle antérieur 278 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774965072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
278 300 $
ID provincial
72005774965072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 46 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 452 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 555 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 73 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 585 386 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 216 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 425 490 $ Poids 80 % |
| 5 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 238 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 583 $ Poids 80 % |
| 6 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 405 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 754 447 $ Poids 78 % |
| 7 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 704 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −22 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 609 $ Poids 69 % |
| 8 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 352 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 636 702 $ Poids 67 % |
| 9 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 307 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +42 375 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 775 795 $ Poids 64 % |
| 11 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 027 $ Poids 59 % |
| 12 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 715 750 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.