83 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 5 554 $/m² · 98,5 m² · constr. 1983 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 262 900 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774965108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
72005774965108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 557
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 439 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 508 753 $ Poids 88 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 446 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 309 738 $ Poids 85 % |
| 3 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 78 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +29 877 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 596 890 $ Poids 85 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 476 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 617 693 $ Poids 83 % |
| 5 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 179 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 611 873 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 174 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 551 686 $ Poids 79 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 390 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −30 130 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 560 438 $ Poids 70 % |
| 8 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 431 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 685 979 $ Poids 69 % |
| 9 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 730 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 516 102 $ Poids 69 % |
| 10 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 385 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −42 650 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 653 041 $ Poids 66 % |
| 11 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 119 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −13 020 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 590 093 $ Poids 66 % |
| 12 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 376 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 538 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 584 730 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.