72 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
542 000 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 100,7 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 238 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774965161500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
72005774965161500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 478 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 321 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 478 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 525 987 $ Poids 87 % |
| 3 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 94 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 021 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 618 535 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 108 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 631 886 $ Poids 79 % |
| 5 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 128 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 292 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 569 334 $ Poids 78 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 513 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 638 781 $ Poids 77 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 337 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 410 $ Poids 77 % |
| 8 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 418 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −36 043 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 676 574 $ Poids 73 % |
| 9 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 311 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 706 656 $ Poids 70 % |
| 10 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 452 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 708 135 $ Poids 69 % |
| 11 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 122 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 595 498 $ Poids 68 % |
| 12 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 373 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 604 320 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.