70 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 104,9 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774965250300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
72005774965250300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 491 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 328 036 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 323 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 810 $ Poids 85 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 492 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +11 234 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 536 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 432 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 689 189 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 316 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 718 365 $ Poids 78 % |
| 6 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 76 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 429 468 $ Poids 78 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 55 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 537 141 $ Poids 75 % |
| 8 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 98 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 643 843 $ Poids 73 % |
| 9 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 115 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 579 877 $ Poids 73 % |
| 10 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 131 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 825 $ Poids 72 % |
| 11 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 134 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 816 $ Poids 69 % |
| 12 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 615 468 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.