69 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 117,1 m² · constr. 1987 · terrain 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 285 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774965791500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
72005774965791500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 110 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 450 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 1 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 581 $ Poids 93 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 475 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 722 447 $ Poids 87 % |
| 4 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 175 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 604 552 $ Poids 85 % |
| 5 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 290 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +20 358 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 610 926 $ Poids 83 % |
| 6 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 514 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 538 964 $ Poids 78 % |
| 7 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 92 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 392 $ Poids 76 % |
| 8 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 370 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 377 $ Poids 76 % |
| 9 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 535 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 345 539 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 532 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +40 395 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 562 791 $ Poids 61 % |
| 11 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 646 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −58 055 $ | 688 794 $ Poids 58 % |
| 12 | 89, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 335 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +23 624 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 508 480 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.