83 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 039 900 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 221,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 334,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 200 $
Rôle antérieur 615 300 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774966073400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
688 300 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
72005774966073400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 096 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
533 676 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 217 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +53 419 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 1 003 950 $ Poids 76 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 438 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 995 590 $ Poids 74 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 568 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 894 980 $ Poids 73 % |
| 4 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 374 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −54 956 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 856 260 $ Poids 69 % |
| 5 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 736 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 073 972 $ Poids 60 % |
| 6 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 130 576 $ Poids 49 % |
| 7 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 984 m · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge −49 275 $ | 1 112 475 $ Poids 47 % |
| 8 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 977 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie −12 127 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 920 215 $ Poids 45 % |
| 9 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 933 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 934 417 $ Poids 42 % |
| 10 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 003 $ Poids 42 % |
| 11 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 251 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +59 168 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 748 998 $ Poids 40 % |
| 12 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 415 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 899 050 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.