79 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 6 278 $/m² · 90,5 m² · constr. 1998 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 319 900 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774966351000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 900 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
72005774966351000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 63 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 614 411 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 490 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 630 036 $ Poids 87 % |
| 3 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 205 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 630 349 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 177 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 563 128 $ Poids 74 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 453 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 523 162 $ Poids 74 % |
| 6 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 416 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 653 $ Poids 72 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 752 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 530 761 $ Poids 70 % |
| 8 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 267 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 307 224 $ Poids 70 % |
| 9 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 728 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +11 257 $ | 134 074 $ Poids 67 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 819 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 616 121 $ Poids 66 % |
| 11 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 717 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 091 $ Poids 65 % |
| 12 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 109 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 838 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.