77 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 96,7 m² · constr. 1991 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 312 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774966590500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
72005774966590500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
538 676 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 44 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 614 245 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 476 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 523 611 $ Poids 86 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 513 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge +42 825 $ | 634 960 $ Poids 84 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 209 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 628 749 $ Poids 80 % |
| 5 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 163 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 566 567 $ Poids 80 % |
| 6 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 487 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 320 113 $ Poids 80 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 777 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 529 922 $ Poids 69 % |
| 8 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 477 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 705 092 $ Poids 67 % |
| 9 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 89 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 298 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 375 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 564 477 $ Poids 65 % |
| 11 | 130, 62ème Avenue, Saint-Eustache 2025-07-03 · 468 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 601 302 $ Poids 65 % |
| 12 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 401 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 304 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.