176 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 500 $
Unifamiliale · 3 720 $/m² · 169,2 m² · constr. 1958 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 900 $
Rôle antérieur 367 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774971388800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
367 900 $
ID provincial
72005774971388800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 231 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 968 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 252 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +12 837 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 680 237 $ Poids 84 % |
| 3 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 251 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −64 511 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 814 420 $ Poids 58 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 872 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 770 093 $ Poids 57 % |
| 5 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 258 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 795 $ Poids 57 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 682 769 $ Poids 54 % |
| 7 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 513 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 278 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 450 322 $ Poids 53 % |
| 8 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 713 833 $ Poids 53 % |
| 9 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 228 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −69 656 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 804 364 $ Poids 52 % |
| 10 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 770 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +17 041 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 407 196 $ Poids 50 % |
| 11 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 639 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −24 849 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 537 184 $ Poids 50 % |
| 12 | 1178, rue des Voiliers, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 543 $/m²) 167,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 655 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.