34 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 93,1 m² · constr. 1957 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 277 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774971489500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
72005774971489500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 388 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 654 $ Poids 89 % |
| 2 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 261 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 001 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 271 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 475 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 154 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 960 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 373 839 $ Poids 74 % |
| 5 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 804 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 481 991 $ Poids 73 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 815 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 787 $ · Ajust. âge −54 245 $ | 526 742 $ Poids 72 % |
| 7 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 786 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 433 576 $ Poids 67 % |
| 8 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 968 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 531 780 $ Poids 64 % |
| 9 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 309 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 292 648 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 353 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 450 477 $ Poids 62 % |
| 11 | 22, 58ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-06 · 316 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 247 168 $ Poids 62 % |
| 12 | 34, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-08 · 384 m · Vendu 535 000 $ (5 626 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 683 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.