40 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 59,8 m² · constr. 1949 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774972097500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
86 500 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
72005774972097500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 5 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 219 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 265 677 $ Poids 55 % |
| 2 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 986 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 400 473 $ Poids 43 % |
| 3 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −33 127 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 413 145 $ Poids 30 % |
| 4 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 364 435 $ Poids 29 % |
| 5 | 1115, 44e Avenue, Laval 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (12 108 $/m²) 53,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +37 535 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 759 878 $ Poids 28 % |
| 6 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 387 092 $ Poids 25 % |
| 7 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −40 726 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 902 $ Poids 20 % |
| 8 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 172 791 $ Poids 18 % |
| 9 | 801, Rue Normand, Laval 2026-08-10 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (6 380 $/m²) 67,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 757 $ Poids 14 % |
| 10 | 1081, rue de Bordeaux, Laval 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (6 152 $/m²) 65 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 456 190 $ Poids 14 % |
| 11 | 1035, Rue de Brétigny, Laval 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (7 092 $/m²) 61,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 469 202 $ Poids 9 % |
| 12 | 1154, Avenue 40e, Laval 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 786 $/m²) 70 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −24 407 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 374 498 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.