174 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
956 500 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 235,5 m² · constr. 2024 · terrain 597,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 500 $
Rôle antérieur 121 200 $ +540.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774972242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3446555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
121 200 $
ID provincial
72005774972242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 399 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 941 856 $ Poids 86 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 219 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +77 420 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 084 940 $ Poids 64 % |
| 3 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 213 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +85 561 $ · Ajust. âge +40 275 $ | 1 094 267 $ Poids 61 % |
| 4 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 642 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 919 925 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 605 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 169 500 $ Poids 59 % |
| 6 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 734 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 645 $ Poids 53 % |
| 7 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 971 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +70 628 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 239 498 $ Poids 53 % |
| 8 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 904 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 183 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 255 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 974 587 $ Poids 37 % |
| 10 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 217 262 $ Poids 36 % |
| 11 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +15 648 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 005 841 $ Poids 34 % |
| 12 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 187 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 323 663 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.