36 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 93,5 m² · constr. 1959 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 295 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774972373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
72005774972373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
540 126 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 28 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 345 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 542 953 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 139 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 229 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −7 782 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 480 934 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 778 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −48 535 $ | 533 691 $ Poids 74 % |
| 5 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 147 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 377 890 $ Poids 73 % |
| 6 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 847 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 487 846 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 748 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 439 322 $ Poids 69 % |
| 8 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 979 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 538 853 $ Poids 64 % |
| 9 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 311 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 455 860 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 277 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +8 631 $ | 295 717 $ Poids 63 % |
| 11 | 22, 58ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-06 · 312 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 249 896 $ Poids 62 % |
| 12 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 735 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 789 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.