37 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 83,5 m² · constr. 1965 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 246 200 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774972518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179197
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
72005774972518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 18 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 301 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −18 835 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 510 478 $ Poids 87 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 268 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge +16 029 $ | 288 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 129 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 998 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 160 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 477 923 $ Poids 68 % |
| 5 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 255 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 337 278 $ Poids 67 % |
| 6 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 227 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −558 $ | 129 127 $ Poids 64 % |
| 7 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 757 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −26 940 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 519 855 $ Poids 64 % |
| 8 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 510 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 527 614 $ Poids 62 % |
| 9 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 889 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 475 872 $ Poids 61 % |
| 10 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 545 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 428 354 $ Poids 58 % |
| 11 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 867 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 976 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 410 151 $ Poids 56 % |
| 12 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 907 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 510 166 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.