32 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
787 000 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 270,2 m² · constr. 1950 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 600 $
Rôle antérieur 473 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774972630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 100 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
72005774972630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
958 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 440 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +34 325 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 872 100 $ Poids 84 % |
| 2 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 150 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +27 825 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 263 409 $ Poids 37 % |
| 3 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 169 047 $ Poids 35 % |
| 4 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 870 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +52 602 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 616 539 $ Poids 32 % |
| 5 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +92 078 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 167 999 $ Poids 26 % |
| 6 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +19 899 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 926 947 $ Poids 25 % |
| 7 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +83 523 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 958 016 $ Poids 23 % |
| 8 | 866, Rue Serge, Laval 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 929 500 $ (3 979 $/m²) 233,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 754 $ · Ajust. superficie +72 816 $ · Ajust. âge −92 950 $ | 986 120 $ Poids 13 % |
| 9 | 183, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 722 $/m²) 228,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +77 780 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 982 673 $ Poids 11 % |
| 10 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +99 280 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 010 977 $ Poids 10 % |
| 11 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +82 088 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 833 531 $ Poids 9 % |
| 12 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +49 305 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 068 757 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.