35 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 96,6 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 238 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774972646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
72005774972646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 26 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 322 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 020 $ Poids 85 % |
| 2 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 219 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 567 964 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 203 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 512 966 $ Poids 79 % |
| 4 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 748 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 470 682 $ Poids 74 % |
| 5 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 779 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 571 840 $ Poids 72 % |
| 6 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 737 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 656 $ Poids 69 % |
| 7 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 115 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 400 216 $ Poids 68 % |
| 8 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 126 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −35 287 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 281 $ Poids 68 % |
| 9 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 868 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 520 022 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 285 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 485 340 $ Poids 64 % |
| 11 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 824 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 185 $ Poids 64 % |
| 12 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 890 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 275 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.