33 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 139 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 345 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774972784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
72005774972784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 499 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 422 900 $ Poids 88 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 284 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 590 976 $ Poids 77 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 591 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 557 147 $ Poids 75 % |
| 4 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 999 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 499 115 $ Poids 63 % |
| 5 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 397 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 071 $ Poids 62 % |
| 6 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 148 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 628 610 $ Poids 61 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 287 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +48 532 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 558 213 $ Poids 60 % |
| 8 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 929 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −31 410 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 695 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 301 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −49 693 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 624 456 $ Poids 53 % |
| 10 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 474 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 123 $ Poids 51 % |
| 11 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 407 528 $ Poids 49 % |
| 12 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 925 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −18 433 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 679 112 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.