181 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 91,3 m² · constr. 1955 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774972926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
72005774972926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 328 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 535 809 $ Poids 92 % |
| 2 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 88 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 156 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 239 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 876 $ Poids 75 % |
| 4 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 208 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 468 136 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 799 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 518 313 $ Poids 73 % |
| 6 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 864 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 472 444 $ Poids 70 % |
| 7 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 312 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 287 469 $ Poids 67 % |
| 8 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 768 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 429 274 $ Poids 64 % |
| 9 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 289 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 441 829 $ Poids 62 % |
| 10 | 22, 58ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-06 · 372 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 242 768 $ Poids 60 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 950 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +2 879 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 024 $ Poids 59 % |
| 12 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 988 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 446 258 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.