52 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 119,1 m² · constr. 1960 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 273 400 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774973079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
72005774973079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
538 676 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 39 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 214 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 932 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 126 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 514 114 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 96 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 570 595 $ Poids 86 % |
| 4 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 559 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 637 059 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 194 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 355 $ Poids 82 % |
| 6 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 515 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +10 040 $ | 502 757 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 73 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 286 867 $ Poids 74 % |
| 8 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 382 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +24 533 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 699 527 $ Poids 73 % |
| 9 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 616 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 979 $ Poids 68 % |
| 10 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 357 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 382 288 $ Poids 59 % |
| 11 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 613 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +13 410 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 684 509 $ Poids 58 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 518 454 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.