50 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
523 700 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 120,7 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 270 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774973168000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
72005774973168000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 34 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 229 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 325 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 999 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 140 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 517 659 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 87 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +4 078 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 576 580 $ Poids 85 % |
| 4 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 523 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 508 429 $ Poids 83 % |
| 5 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 573 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −64 315 $ | 645 250 $ Poids 80 % |
| 6 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 181 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 620 698 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 79 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 289 896 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 392 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 707 063 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 371 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 386 588 $ Poids 64 % |
| 10 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 631 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 491 $ Poids 64 % |
| 11 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 616 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 689 277 $ Poids 57 % |
| 12 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 635 184 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.