43 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 101,2 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 298 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774973212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
72005774973212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
540 126 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 162 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 567 767 $ Poids 81 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 667 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 297 477 $ Poids 80 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 677 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 491 257 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 148 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 592 060 $ Poids 78 % |
| 5 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 143 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 534 214 $ Poids 77 % |
| 6 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 257 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +38 645 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 576 659 $ Poids 76 % |
| 7 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 405 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −25 369 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 689 600 $ Poids 69 % |
| 8 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 708 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 597 504 $ Poids 69 % |
| 9 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 612 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 627 301 $ Poids 68 % |
| 10 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 316 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 578 876 $ Poids 66 % |
| 11 | 101, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-07-21 · 511 m · Vendu 550 000 $ (5 309 $/m²) 103,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 397 $ Poids 65 % |
| 12 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 896 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 489 685 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.