48 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 138 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 311 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774973256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
72005774973256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 385 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 462 $ Poids 92 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 531 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +21 740 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 580 270 $ Poids 78 % |
| 3 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 306 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 599 033 $ Poids 75 % |
| 4 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 886 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +8 135 $ | 559 505 $ Poids 70 % |
| 5 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 244 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 501 905 $ Poids 67 % |
| 6 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 154 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +46 316 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 620 872 $ Poids 64 % |
| 7 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 81 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 212 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 413 $ Poids 63 % |
| 8 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 933 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 700 982 $ Poids 55 % |
| 9 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 366 534 $ Poids 52 % |
| 10 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 425 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −20 270 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 096 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 310 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −51 764 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 710 136 $ Poids 50 % |
| 12 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 588 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +75 990 $ · Ajust. âge +40 620 $ | 802 147 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.