46 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 5 414 $/m² · 81,6 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 212 700 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774973345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
72005774973345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 226 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −25 006 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 504 308 $ Poids 83 % |
| 2 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 234 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 281 479 $ Poids 81 % |
| 3 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 225 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 329 048 $ Poids 74 % |
| 4 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 214 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 466 760 $ Poids 72 % |
| 5 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 166 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −11 651 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 360 477 $ Poids 71 % |
| 6 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 157 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge −2 232 $ | 126 007 $ Poids 69 % |
| 7 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 438 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 483 $ Poids 63 % |
| 8 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 699 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 505 407 $ Poids 60 % |
| 9 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 496 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 263 $ Poids 60 % |
| 10 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 937 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 400 219 $ Poids 57 % |
| 11 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 81 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +14 046 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 536 188 $ Poids 57 % |
| 12 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 964 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 463 661 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.