41 63E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
603 700 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 135,6 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 355 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774973350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
355 900 $
ID provincial
72005774973350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 429 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 012 $ Poids 90 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 542 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 575 527 $ Poids 81 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 881 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 463 555 $ Poids 70 % |
| 4 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 272 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 703 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 583 434 $ Poids 69 % |
| 5 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 218 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 576 628 $ Poids 68 % |
| 6 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 930 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −32 541 $ | 514 075 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 111 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 061 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 644 262 $ Poids 67 % |
| 8 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 634 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +68 781 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 744 163 $ Poids 52 % |
| 9 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 912 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 687 643 $ Poids 52 % |
| 10 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −243 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 338 868 $ Poids 52 % |
| 11 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 471 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 148 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +70 575 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 661 143 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.