44 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 149,8 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 297 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774973434300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
297 600 $
ID provincial
72005774973434300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 303 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 614 934 $ Poids 92 % |
| 2 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 413 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 428 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 309 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 331 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 721 068 $ Poids 75 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 937 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 722 488 $ Poids 64 % |
| 5 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 915 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −2 712 $ | 572 032 $ Poids 60 % |
| 6 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 549 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +45 061 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 603 591 $ Poids 59 % |
| 7 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 440 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 624 015 $ Poids 55 % |
| 8 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 936 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 989 $ Poids 52 % |
| 9 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 743 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 612 756 $ Poids 51 % |
| 10 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 717 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +20 145 $ | 771 803 $ Poids 49 % |
| 11 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 916 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −8 190 $ | 414 526 $ Poids 48 % |
| 12 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 374 272 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.