42 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 90,1 m² · constr. 2008 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 400 $
Rôle antérieur 321 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774973523100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
72005774973523100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 58 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 254 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 642 112 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 139 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 901 $ Poids 77 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 728 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 628 797 $ Poids 76 % |
| 4 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 171 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 460 $ Poids 74 % |
| 5 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 135 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 124 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 256 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 306 621 $ Poids 71 % |
| 7 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 936 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 679 $ Poids 66 % |
| 8 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 695 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 522 205 $ Poids 64 % |
| 9 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 217 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −12 361 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 905 $ Poids 62 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 905 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 569 $ Poids 61 % |
| 11 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 927 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 338 $ Poids 61 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 838 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 185 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 617 962 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.