40 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 823 $/m² · 78 m² · constr. 1981 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 218 600 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774973611900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
72005774973611900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 256 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 296 $ Poids 85 % |
| 2 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 196 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 488 977 $ Poids 80 % |
| 3 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 267 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 288 383 $ Poids 78 % |
| 4 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 190 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +8 369 $ | 133 867 $ Poids 76 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 268 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −36 697 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 524 517 $ Poids 68 % |
| 6 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 892 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 139 $ Poids 66 % |
| 7 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 126 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 162 $ Poids 60 % |
| 8 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 79 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +2 287 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 526 953 $ Poids 59 % |
| 9 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 483 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 539 292 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 350 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 469 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 536 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 625 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 447 979 $ Poids 57 % |
| 12 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 075 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.