49 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 93 m² · constr. 1997 · terrain 438,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 100 $
Rôle antérieur 321 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774973658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
321 600 $
ID provincial
72005774973658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
538 676 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 203 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 619 629 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 166 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 634 716 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 82 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 404 $ Poids 78 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 705 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 637 777 $ Poids 78 % |
| 5 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 162 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 351 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 671 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −17 210 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 529 137 $ Poids 72 % |
| 7 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 162 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 669 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 264 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 310 993 $ Poids 64 % |
| 9 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 990 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 275 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 327 $ Poids 63 % |
| 10 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 920 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 534 569 $ Poids 63 % |
| 11 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 668 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 324 204 $ Poids 62 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 842 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 626 148 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.