38 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 5 751 $/m² · 67,6 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 180 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774973700700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
72005774973700700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 267 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 303 356 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 191 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 716 $ Poids 75 % |
| 3 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 203 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie −4 338 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 116 467 $ Poids 72 % |
| 4 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 877 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 369 821 $ Poids 64 % |
| 5 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 353 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 527 978 $ Poids 59 % |
| 6 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 467 715 $ Poids 49 % |
| 7 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 399 230 $ Poids 44 % |
| 8 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 84 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 457 $ Poids 43 % |
| 9 | 416, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-06-06 · 930 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −16 365 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 482 831 $ Poids 42 % |
| 10 | 1211, 39e Avenue, Laval 2025-06-12 · 999 m · Vendu 399 000 $ (6 354 $/m²) 62,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 455 176 $ Poids 41 % |
| 11 | 1151, 37e Avenue, Laval 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (7 083 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 519 350 $ Poids 35 % |
| 12 | 1201, 40ième avenue, Laval 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 953 $/m²) 63,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 407 376 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.