47 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 105,3 m² · constr. 1989 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 310 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774973757700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
310 100 $
ID provincial
72005774973757700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 128 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 581 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 314 $ Poids 81 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 624 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −22 226 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 693 775 $ Poids 77 % |
| 4 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 270 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 484 $ Poids 77 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 686 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 539 377 $ Poids 76 % |
| 6 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 168 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 540 622 $ Poids 75 % |
| 7 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 450 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 939 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 719 480 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 81 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 270 $ Poids 73 % |
| 9 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 767 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 647 731 $ Poids 72 % |
| 10 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 96 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 840 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 583 306 $ Poids 72 % |
| 11 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 324 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 606 799 $ Poids 67 % |
| 12 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 218 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +51 960 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 636 373 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.