45 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 113,6 m² · constr. 1952 · terrain 472,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 246 100 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774973846500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
72005774973846500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 285 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 392 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 183 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 501 925 $ Poids 91 % |
| 3 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 114 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +10 858 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 426 $ Poids 89 % |
| 4 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 32 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 538 390 $ Poids 83 % |
| 5 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 638 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 620 540 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 96 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 750 $ Poids 78 % |
| 7 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 461 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 659 594 $ Poids 76 % |
| 8 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 696 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 344 $ Poids 73 % |
| 9 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 590 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −10 040 $ | 471 807 $ Poids 67 % |
| 10 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 700 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 482 576 $ Poids 62 % |
| 11 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 338 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 555 789 $ Poids 59 % |
| 12 | 89, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 439 m · Vendu 410 000 $ (3 905 $/m²) 105 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 450 397 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.