43 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 96,7 m² · constr. 1958 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 223 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774973945300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
72005774973945300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 17 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 247 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 345 $ Poids 87 % |
| 2 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 126 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 486 542 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 201 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 715 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 444 576 $ Poids 75 % |
| 5 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 748 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −51 390 $ | 540 745 $ Poids 73 % |
| 6 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 711 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 283 813 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 100 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 552 $ Poids 69 % |
| 8 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 116 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 382 254 $ Poids 68 % |
| 9 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 205 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 461 098 $ Poids 65 % |
| 10 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 950 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 493 886 $ Poids 62 % |
| 11 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 353 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −17 442 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 529 571 $ Poids 61 % |
| 12 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 893 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 426 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.