63 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 6 040 $/m² · 94 m² · constr. 2010 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 313 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774974046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
72005774974046700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 111 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 660 577 $ Poids 93 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 613 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 640 874 $ Poids 82 % |
| 3 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 119 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 563 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 30 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 571 914 $ Poids 80 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 579 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 531 527 $ Poids 78 % |
| 6 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 260 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 230 $ Poids 71 % |
| 7 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 578 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 426 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 574 $ Poids 69 % |
| 8 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 842 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 543 828 $ Poids 67 % |
| 9 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 81 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 001 $ Poids 66 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 776 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 970 $ Poids 63 % |
| 11 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 221 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 312 500 $ Poids 62 % |
| 12 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 860 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 628 798 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.