64 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 165,2 m² · constr. 1990 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 309 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774974198400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
72005774974198400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 73 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 395 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 652 520 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 391 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 759 705 $ Poids 82 % |
| 3 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 334 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 571 $ Poids 63 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 991 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 760 278 $ Poids 55 % |
| 5 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 172 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 608 283 $ Poids 53 % |
| 6 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 851 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 609 210 $ Poids 51 % |
| 7 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 68 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −73 565 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 805 366 $ Poids 50 % |
| 8 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 600 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 812 093 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −900 $ | 180 595 $ Poids 48 % |
| 10 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 711 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 645 656 $ Poids 47 % |
| 11 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 454 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 655 231 $ Poids 46 % |
| 12 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 824 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +56 058 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 607 960 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.