55 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 94,9 m² · constr. 1975 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 287 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774974342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
72005774974342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 155 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 562 000 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 136 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 579 625 $ Poids 80 % |
| 3 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 36 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 523 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 658 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 583 706 $ Poids 79 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 624 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 480 988 $ Poids 77 % |
| 6 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 212 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 921 $ Poids 70 % |
| 7 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 622 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 013 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 290 887 $ Poids 70 % |
| 8 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 117 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 494 725 $ Poids 66 % |
| 9 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 880 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 489 142 $ Poids 65 % |
| 10 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 591 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 284 $ Poids 62 % |
| 11 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 191 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −39 902 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 550 666 $ Poids 62 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 808 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 573 761 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.