53 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
513 500 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 92,8 m² · constr. 1968 · terrain 413,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 253 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774974461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
72005774974461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 174 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 676 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 557 218 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 146 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 554 396 $ Poids 78 % |
| 4 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 53 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 501 002 $ Poids 78 % |
| 5 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 192 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 391 425 $ Poids 74 % |
| 6 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 642 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 459 204 $ Poids 73 % |
| 7 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 135 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −6 064 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 474 253 $ Poids 65 % |
| 8 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 247 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge +19 728 $ | 305 759 $ Poids 65 % |
| 9 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 896 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 468 108 $ Poids 64 % |
| 10 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 640 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 277 690 $ Poids 63 % |
| 11 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 507 600 $ Poids 61 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 821 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −565 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 549 458 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.