54 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 176 m² · constr. 1991 · terrain 399,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 279 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774974574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
72005774974574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
538 676 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 383 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 785 442 $ Poids 76 % |
| 2 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 78 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −49 119 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 829 812 $ Poids 73 % |
| 3 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 382 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +47 915 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 679 902 $ Poids 72 % |
| 4 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 201 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −54 571 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 819 449 $ Poids 67 % |
| 5 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 187 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 628 224 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, Terrasse Robert, Boisbriand 2025-06-23 · 868 m · Vendu 570 000 $ (3 459 $/m²) 164,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 630 737 $ Poids 47 % |
| 7 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 872 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 602 019 $ Poids 47 % |
| 8 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 998 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +59 384 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 790 505 $ Poids 45 % |
| 9 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 838 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie −24 264 $ · Ajust. âge −6 859 $ | 716 071 $ Poids 45 % |
| 10 | 30, rue Élisabeth, Boisbriand 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 108 $/m²) 162,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 477 $ Poids 43 % |
| 11 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 655 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −58 322 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 797 027 $ Poids 41 % |
| 12 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 656 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +47 964 $ · Ajust. âge +30 218 $ | 838 997 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.