50 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 800 $
Rôle antérieur 338 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774974722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
338 800 $
ID provincial
72005774974722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
538 676 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 160 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 367 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 658 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 296 923 $ Poids 82 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 659 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 490 764 $ Poids 78 % |
| 4 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 599 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 625 556 $ Poids 75 % |
| 5 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 56 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 533 968 $ Poids 74 % |
| 6 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 173 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 591 781 $ Poids 74 % |
| 7 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 238 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 387 243 $ Poids 73 % |
| 8 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 448 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 688 181 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 130 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 488 436 $ Poids 72 % |
| 10 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 39 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 282 574 $ Poids 71 % |
| 11 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 174 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 052 $ Poids 70 % |
| 12 | 88, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 300 m · Vendu 510 000 $ (4 913 $/m²) 103,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 578 105 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.