57 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 028 800 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 374,6 m² · constr. 2019 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 300 $
Rôle antérieur 434 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774974749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
416 500 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
72005774974749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jean-Pierre-Ferland, Boisbriand 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (4 203 $/m²) 355,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +301 611 $ · Ajust. superficie +39 718 $ · Ajust. âge +89 700 $ | 1 926 029 $ Poids 16 % |
| 2 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 447 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +224 936 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 1 172 871 $ Poids 16 % |
| 3 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 949 m · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +217 904 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 522 995 $ Poids 15 % |
| 4 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 320 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +241 426 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 608 260 $ Poids 8 % |
| 5 | 116, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 4 900 000 $ (11 998 $/m²) 408,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +404 622 $ · Ajust. superficie −202 767 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 5 052 855 $ Poids 6 % |
| 6 | 54, Ch Des Îles-Yale, Saint-Eustache 2024-07-30 · 932 m · Vendu 1 195 000 $ (2 475 $/m²) 482,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −133 905 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 263 742 $ Poids 6 % |
| 7 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 453 696 $ Poids 5 % |
| 8 | 117, chemin de l'Île-de-Mai, Boisbriand 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 2 200 000 $ (7 047 $/m²) 312,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +116 070 $ · Ajust. superficie +219 859 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 755 929 $ Poids 4 % |
| 9 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 978 m · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +222 500 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 190 442 $ Poids 4 % |
| 10 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +207 062 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 1 193 075 $ Poids 3 % |
| 11 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 820 437 $ Poids 3 % |
| 12 | 183, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2024-07-08 · 979 m · Vendu 850 000 $ (3 722 $/m²) 228,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 206 643 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.