48 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 921 $/m² · 87 m² · constr. 1985 · terrain 447,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774974870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
72005774974870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 196 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 565 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 162 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 075 $ Poids 77 % |
| 3 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 287 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +7 838 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 301 949 $ Poids 76 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 714 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −16 102 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 587 793 $ Poids 73 % |
| 5 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 78 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −24 099 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 527 667 $ Poids 66 % |
| 6 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 187 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 584 635 $ Poids 66 % |
| 7 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 425 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 579 033 $ Poids 61 % |
| 8 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 523 503 $ Poids 60 % |
| 9 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 771 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 104 006 $ Poids 58 % |
| 10 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 939 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 572 243 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 285 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +36 413 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 434 $ Poids 57 % |
| 12 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 153 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 498 550 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.