65 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 77,4 m² · constr. 1990 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 257 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774975293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
257 200 $
ID provincial
72005774975293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 274 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 070 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 332 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 43 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge +11 158 $ | 136 200 $ Poids 79 % |
| 3 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 381 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 347 $ Poids 78 % |
| 4 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 274 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 287 478 $ Poids 77 % |
| 5 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 61 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 669 $ Poids 67 % |
| 6 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 294 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 431 $ Poids 61 % |
| 7 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 446 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 465 535 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 246 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 547 718 $ Poids 58 % |
| 9 | 640, chemin de la Grande-Côte, Boisbriand 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 335 $/m²) 80,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 469 886 $ Poids 58 % |
| 10 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 467 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 433 $ Poids 57 % |
| 11 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 298 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 034 $ Poids 57 % |
| 12 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 684 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.