63 65E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 193,8 m² · constr. 1990 · terrain 413,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 344 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774975402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
72005774975402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 83 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 109 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 870 103 $ Poids 93 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 266 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −15 085 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 858 935 $ Poids 88 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 651 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −27 053 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 824 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 210 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 653 408 $ Poids 62 % |
| 5 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 432 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +63 773 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 818 922 $ Poids 54 % |
| 6 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 750 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 909 329 $ Poids 50 % |
| 7 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −39 267 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 964 604 $ Poids 48 % |
| 8 | 1304, 42e Avenue, Laval 2025-05-28 · 919 m · Vendu 685 900 $ (3 621 $/m²) 189,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 294 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −10 288 $ | 744 873 $ Poids 46 % |
| 9 | 1292, 42e Avenue, Laval 2025-06-10 · 953 m · Vendu 572 000 $ (3 087 $/m²) 185,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 233 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 626 633 $ Poids 45 % |
| 10 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 408 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 041 496 $ Poids 43 % |
| 11 | 119, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-05-13 · 920 m · Vendu 870 000 $ (4 165 $/m²) 208,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie −31 443 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 829 302 $ Poids 41 % |
| 12 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 988 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 709 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.