32 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 143,9 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 351 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774982047400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
72005774982047400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
536 450 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 502 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 435 945 $ Poids 87 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 319 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 292 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 846 $ Poids 86 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 613 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 574 361 $ Poids 67 % |
| 4 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 334 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −39 548 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 644 727 $ Poids 63 % |
| 5 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +13 866 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 508 822 $ Poids 61 % |
| 6 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 963 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −19 386 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 010 $ Poids 60 % |
| 7 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 366 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 462 $ Poids 54 % |
| 8 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 498 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 056 $ Poids 53 % |
| 9 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 117 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +53 876 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 646 778 $ Poids 53 % |
| 10 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 271 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +59 390 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 574 262 $ Poids 52 % |
| 11 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 960 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 038 $ Poids 50 % |
| 12 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 816 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 550 920 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.