180 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
943 100 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 246,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 500 $
Rôle antérieur 658 700 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774982090600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 600 $
Valeur bâtiment
492 900 $
Rôle antérieur
658 700 $
ID provincial
72005774982090600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 476 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 829 012 $ Poids 89 % |
| 2 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 163 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +102 044 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 976 064 $ Poids 53 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 679 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +70 872 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 028 883 $ Poids 49 % |
| 4 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 252 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +110 687 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 989 617 $ Poids 49 % |
| 5 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 720 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +65 700 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 898 999 $ Poids 49 % |
| 6 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 682 m · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 595 872 $ Poids 48 % |
| 7 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 862 m · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 638 352 $ Poids 44 % |
| 8 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +99 880 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 103 751 $ Poids 43 % |
| 9 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 108 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 346 374 $ Poids 38 % |
| 10 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +36 216 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 112 136 $ Poids 35 % |
| 11 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 911 853 $ Poids 33 % |
| 12 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 206 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +57 615 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 905 960 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.