184 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
777 300 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 162 m² · constr. 2018 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 600 $
Rôle antérieur 478 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774982282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
72005774982282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
543 676 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 329 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 859 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 741 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 348 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 329 $ Poids 84 % |
| 3 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 550 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 926 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 970 $ Poids 63 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 972 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +25 030 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 856 725 $ Poids 59 % |
| 5 | 1244, 41e Avenue, Laval 2025-07-02 · 783 m · Vendu 409 500 $ (2 622 $/m²) 156,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 605 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 479 658 $ Poids 53 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge +44 730 $ | 785 684 $ Poids 52 % |
| 7 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 821 268 $ Poids 51 % |
| 8 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 297 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −34 396 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 655 434 $ Poids 47 % |
| 9 | 1130, 43e Avenue, Laval 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (5 239 $/m²) 150,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 908 253 $ Poids 47 % |
| 10 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 528 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 745 $ Poids 47 % |
| 11 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 818 150 $ Poids 46 % |
| 12 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +46 320 $ | 887 402 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.