33 64E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
430 200 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 80,2 m² · constr. 1955 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 243 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774982419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
72005774982419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 126 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 350 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 270 738 $ Poids 78 % |
| 2 | 71, 61e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-02 · 339 m · Vendu 290 000 $ (4 085 $/m²) 71 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 316 039 $ Poids 76 % |
| 3 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 322 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 552 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 499 762 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 234 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 448 955 $ Poids 75 % |
| 5 | 59, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-14 · 228 m · Vendu 111 582 $ (1 522 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 339 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 121 036 $ Poids 72 % |
| 6 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 43 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 296 $ Poids 68 % |
| 7 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 831 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 384 399 $ Poids 65 % |
| 8 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 548 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 516 966 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-25 · 152 m · Vendu 505 000 $ (6 533 $/m²) 77,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 615 $ Poids 58 % |
| 10 | 105, 59e avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 618 m · Vendu 425 000 $ (5 228 $/m²) 81,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 604 $ Poids 56 % |
| 11 | 14, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-27 · 413 m · Vendu 490 000 $ (6 787 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 548 685 $ Poids 53 % |
| 12 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 883 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 443 169 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.