205 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 111,9 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 235 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774982676600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
72005774982676600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-29 · 45 m · Vendu 595 000 $ (5 429 $/m²) 109,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 596 811 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 414 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 133 $ Poids 87 % |
| 3 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 312 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 498 158 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-19 · 141 m · Vendu 510 000 $ (4 293 $/m²) 118,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 547 491 $ Poids 80 % |
| 5 | 56, 65e avenue, Saint-Eustache 2025-09-04 · 223 m · Vendu 250 000 $ (2 224 $/m²) 112,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 275 110 $ Poids 77 % |
| 6 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 762 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 615 434 $ Poids 76 % |
| 7 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 560 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 670 230 $ Poids 73 % |
| 8 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 820 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 307 676 $ Poids 70 % |
| 9 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 849 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 865 $ Poids 67 % |
| 10 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 785 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 021 $ Poids 63 % |
| 11 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 826 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 478 512 $ Poids 60 % |
| 12 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 677 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 480 997 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.