209 Rue BORD-DE-L'EAU · Saint-Eustache
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 87,8 m² · constr. 1955 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 198 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
774982797500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3179258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
72005774982797500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
542 352 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 11 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 357 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 209, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2025-09-05 · 1 m · Vendu 330 000 $ (3 759 $/m²) 87,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 78 % |
| 3 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 392 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 282 194 $ Poids 72 % |
| 4 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 861 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 463 213 $ Poids 69 % |
| 5 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 863 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 507 475 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, 65e, Saint-Eustache 2025-09-25 · 239 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 091 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 350 $ Poids 67 % |
| 7 | 66, 63ième Avenue, Saint-Eustache 2025-10-03 · 309 m · Vendu 550 000 $ (5 694 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 052 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 913 $ Poids 66 % |
| 8 | 67, 65e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-21 · 313 m · Vendu 445 000 $ (4 665 $/m²) 95,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −17 725 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 433 666 $ Poids 56 % |
| 9 | , Saint-Eustache 2025-06-12 · 586 m · Vendu 535 000 $ (6 454 $/m²) 82,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 489 $ Poids 56 % |
| 10 | 37, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-21 · 258 m · Vendu 400 000 $ (5 435 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 469 608 $ Poids 55 % |
| 11 | 28, Avenue des Mille-Iles, Boisbriand 2025-08-22 · 864 m · Vendu 89 000 $ (994 $/m²) 89,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 349 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +445 $ | 95 949 $ Poids 55 % |
| 12 | 22, 58ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-06 · 459 m · Vendu 225 000 $ (2 389 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 238 588 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.